Домовой комитет

Договор Октябрьская 122


Договор

управления многоквартирным домом № 122 по ул. Октябрьская

 

г. Орёл                                                                                              «__» _______________  2013 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Домовый Комитет» именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Мордукова Андрея Николаевича действующего на основании Устава с одной стороны и собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, дом122, квартира______________________________________________________________________________________________________, действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности №____________________от___________________________________выдано_____________________________________________

именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Общие положения

1.1.     Настоящий Договор заключен на основании ст. 161-163 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома (протокол от 24 июня 2013 г.), проведенного в форме заочного голосования.

1.2.     Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

1.3.     При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации.

2. Термины, используемые в Договоре

Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном доме. Собственник несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Пользователи - члены семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, пользователи нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды, либо по иным законным основаниям.

Многоквартирный жилой дом (многоквартирный дом) - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Орёл, ул. Октябрьская, д.122.

Общее имущество многоквартирного дома - имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри данного дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (коллективные автостоянки, гаражи, детские спортивные и хозяйственные площадки).

Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля общего имущества, определяемая пропорционально размеру общей площади помещения принадлежащего Собственнику.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей жилых и вспомогательных помещений, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

Управляющая организация - организация, уполномоченная общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению этим домом.

Исполнители - организации различных форм собственности, на которых Управляющей организацией на договорной основе возложены обязанности по предоставлению Собственнику работ (услуг) определённых настоящим договором, в т.ч. коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение). В отношениях с исполнителями Управляющая организация действует от своего имени за счёт средств Собственника.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

3. Предмет Договора

3.1.       Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется:

-        оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Орел, ул. Октябрьская, дом. 122.

-        организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением (ями) Собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3.2.       Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Управляющая организация обязуется:

4.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее, чем через 30 дней со дня его подписания, осуществлять оформление платежных документов, осуществлять прием платежей, открыть лицевой счет на дом.

4.1.2.   Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.1.3.   Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, предоставлять коммунальные услуги, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

4.1.4.   Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. Оформить и вести лицевой счет на многоквартирный дом. Оформлять счет извещение на ремонт и содержание дома.

4.1.5.   Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

4.1.6.   Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества  с указанием предлагаемых затрат по многоквартирному  дому. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением № 1 к настоящему Договору.

4.1.7.   Организовать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, при этом Управляющая организация выступает агентом Собственников при заключении договоров по теплоснабжению, электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению с ресурсо-снабжающими организациями.

4.1.8.   Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

4.1.9.      Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки. Предоставлять собственникам планы на проведение работ и сметы расходов на ремонт многоквартирного дома, с утверждением до 10 декабря на общем собрании собственников.

4.1.10.   Уведомлять Собственников об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации в городских средствах массовой информации или на информационных стендах дома.

4.1.11.   Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг размещая информацию на едином платежном документе и/или на стендах объявлений при входе в дом, до принятия собственниками иного решения о способе извещения.

4.1.12.     Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1. Договора, обеспечивая выставление платёжного документа в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц.

4.1.13.     Производить сбор установленных в п.5.1 Договора платежей в пользу исполнителей работ (услуг), поставщиков коммунальных и иных ресурсов.

4.1.14.     В случае обеспечения выполнения работ и оказания жилищно-коммунальных услуг на основании договоров с третьими лицами (исполнителями работ, услуг, поставщиками ресурсов) в интересах Собственника и иных Пользователей помещений, организовать перечисление платы за вышеуказанные работы и услуги их исполнителям, без аккумулирования средств на счетах Управляющей организации.

4.1.15.        Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключённых Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

4.1.16.     Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

4.1.17.     Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

4.1.18.     Организовать работу по учёту граждан по месту жительства и месту пребывания.

4.1.19.       В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путём размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если не выполненные и не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках выполнения (оказании), а при не выполнении (неоказании) произвести перерасчёт платы за месяц.

4.1.20.    Принимать участие в приёмке индивидуальных (квартирных) приборов учёта коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных параметров приборов.

4.1.21.    Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовывать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

4.1.22.    На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению (ям) Собственника.

4.1.23. Для принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4.1.24.    Представлять отчет о выполнении договора управления не реже 2-х раз в год.

4.1.25.    По истечении срока Управления многоквартирным домом, передать в тридцатидневный срок техническую документацию на дом вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом Собственниками помещений в доме одному из собственников указанному в решении собрания Собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если собственник не указан, любому собственнику помещений в доме.

4.2. Управляющая организация имеет право:

4.2.1.       Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом.

4.2.2.      Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в помещениях Собственника.

4.2.3.     Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.4.     Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

4.2.5.     Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований пунктов 5.1, 5.2 Договора.

4.2.6. В случае выявления несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственником, проводить перерасчёт размера платы.

4.2.7.    Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.п. 4.3.3. Договора.

4.2.8.    Осуществлять контроль над целевым использованием жилых и нежилых помещений и применять необходимые меры в случае использования помещений не по назначению.

4.2.9.        Получать вознаграждение по настоящему договору в виде платы за управление многоквартирным домом в размере 10% от полученных платежей и 3% - на оплату кассовых услуг.

4.2.10.    Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

4.2.11.    Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственника многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание Собственников помещений.

4.2.12.    Управляющая организация не имеет права отвечать по своим долгам имуществом, находящимся у неё в управлении.

4.2.13.    Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесённые к полномочиям Управляющей компании.

4.2.14.    Заключать договоры с гражданами и организациями на аренду мест общего пользования для размещения антенн, приборов и оборудования для Интернет - соединения, средств наружной рекламы. При этом денежные средства, полученные по таким договорам, за вычетом 10% - вознаграждение Управляющей организации, должны быть направлены на обслуживание и ремонт многоквартирного дома. Расход этих денежных сумм возможен после принятия соответствующего решения на общем собрании собственников дома.

4.2.15.    Управляющая организация имеет право на сбор (в том числе от третьих лиц, путем направления запросов в органы государственной власти, органы местного самоуправления, из иных общедоступных информационных ресурсов, из архивов, из информационных ресурсов МВД России), систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, уничтожение персональных данных  собственников (Ф.И.О., даты и места рождения, места жительства (регистрации), паспортных данных) с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, а также на предоставление квитанции на оплату услуг в открытом виде. Указанные персональные данные предоставляются в целях обеспечения исполнения сторонами условий договора.

4.3. Собственник обязан:

4.3.1. Нести бремя расходов на содержание принадлежащих ему помещений и на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доли путем внесений платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения.     

 4.3.2. Своевременно в установленные сроки и в установленном порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением Договора.

 4.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

 4.3.4.  Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

-  о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии данных о льготах все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.

-  о смене Собственника. Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

4.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для приемки индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

 4.3.6.  Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.

 4.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

 4.3.8.  Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

 4.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

4.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Орла.

4.3.11.  Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

4.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

4.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

4.3.14.    Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.

4.3.15.    Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору, в том числе оплачивать расходы на капитальный ремонт принадлежащих собственнику помещений.

4.3.16.    При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

4.3.17.    В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, указанные работы проводятся за счет Собственника.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.

4.4.2.        Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объёме не ниже установленного на территории г. Орла норматива потребления коммунальных услуг.

4.4.3.        Требовать при временном отсутствии его или иного пользователя жилого помещения принадлежащего Собственнику более 5-и полных календарных дней подряд произвести перерасчёт платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение, при условии отсутствия в жилых помещениях индивидуальных приборов учёта по соответствующим видам услуг и предоставления документов, подтверждающих временное отсутствие.

4.4.4.        Получать информацию и осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, поверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполняемых Управляющей организацией работах и оказываемых услугах, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору.

4.4.5.        Привлекать для контроля качества выполняемых работ и представляемых услуг по настоящему Договору

сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

5. Цена и порядок расчетов

5.1.      Собственник или иной Пользователь производит оплату в рамках Договора за содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе за управление многоквартирным домом.

5.2.      Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме по накопительной системе оплаты от суммы полученных платежей, в соответствии с действующим перечнем работ (услуг), указанным в Приложении № 1,2,3.

5.3.       Размер платы за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту определяется в соответствии с ЖК РФ и протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на основе объективных показателей норм затрат и предоставляется на решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

5.4.      Оплата Собственником оказанных услуг по Договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платёжных документов выставляемых Управляющей организацией. В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

5.5.      Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

5.6. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

5.7.      В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) которые оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в данном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

5.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в много квартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

            5.9. Не использование помещений не является основанием для не внесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления. Перерасчет платы по услуге «содержание и ремонт»  не производится.

6. Ответственности сторон

6.1.   Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

6.2.   Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, возникший не по ее вине или не по вине ее работников.

6.3.   Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

6.4.   В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.

6.5. При нарушении Собственником норм и правил содержания общего имущества дома, норм и правил содержания и эксплуатации коммуникаций в помещениях, в том числе жилых, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.6.               В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

6.7.         Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.8.         Управляющая организация несет ответственность за предоставление и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

6.10.     В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.11.     В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, установленные Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г., Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

6.12.     Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Особые условия

7.1.   Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2.   Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде в установленный законом срок и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

8. Форс-мажор

8.1.   При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2.   Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Порядок изменения и расторжения договора.

9.1. Договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут:

9.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путём уведомления Управляющей организации о произведённых действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

принятия общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей, о чём управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путём представления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации, о чём Собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего договора, в случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

9.1.2.      По соглашению сторон.

9.1.3.      В судебном порядке.

9.1.4.  В случае ликвидации Управляющей организации, либо в случае смерти собственника со дня смерти.

9.1.5.    В связи с окончанием срока действия Договора и письменного уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.

9.1.6.   По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

9.2. При отсутствии уведомления одной из Сторон о прекращении Договора или о не желании его продлевать, по окончании срока его действия Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

9.3. Настоящий договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через месяц с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта а) пункта 9.1.1 настоящего Договора.

9.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем договоре Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

9.5.      Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчётов между Управляющей организацией и Собственником.

9.6.      Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведённых Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

9.7.           В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счёт. 

9.8.           Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

10. Срок действия Договора.

10.1. Договор заключён на 1 (один) год и вступает в действие с 01 октября 2013 г.

10.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждого из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Приложения  к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

 

11. Реквизиты сторон.


Управляющая организация: ООО «Домовый Комитет»

Юридический адрес: 302040, г. Орел, ул. Октябрьская, 122

ИНН/КПП 5753060865/575301001, ОГРН 1135740005136

р./счет 40702810609100002423 в ОАО АКБ «Авангард», г. Москва,

корсчет 30101810000000000201, БИК 044525201

 

Собственник:            ______________________________________________________

Паспорт________ №______________ выдан _____________________________________________ ___________________________________________________ «___» ________________  _________ г.

Зарегистрирован по месту постоянного проживания:

_________________________________________________________________________________  

 

Подписи сторон

 

Управляющая организация:

 

Собственник:

Директор

 

 

 

_________________________ Мордуков А.Н.

 

 

_________________________ /_______________/

                       

 


Приложение №1

к  Договору

 

 

Перечень работ и услуг,

выполняемых при техническом обслуживании многоквартирного дома в счет оплаты по договору.

 

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

 

1.1.   Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб и др.).                                                  

1.2.   Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, вантозов, компенсаторов; регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена вставок, выключателей, патронов, мелкий ремонт электропроводки и др.)

1.4.    Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях.

1.5.    Проверка неисправности канализационных вытяжек.

1.6.    Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7.    .Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

 

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период: -

 

2.1 Укрепление водосточных труб, колен, воронок.

2.2.     Консервация системы центрального отопления.

 

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

 

3.1.     Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

3.2.     Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях                                                                  

3.3.     Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.4.     Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

        3.5.  Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

3.6.     Утепление бойлеров.

3.7.     Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

3.8.     Регулировка и наладка систем центрального отопления.

3.9.     Промывка и опрессовка систем центрального отопления. 

 

4. Прочие работы:

4.1.     Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.2.     Прочистка общедомовой канализации.

4.3.     Регулировка и ремонт трехходового крана.

4.4.     Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.5.     Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.6.     Проверка канализационных вытяжек.

4.7.     Мелкий ремонт изоляции.

4.8.      Удаление с крыш снега и наледей, прочистка подъездных ливневок от снега, наледей и мусора.

4.9.     Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

4.10.   Уборка придомовой территории.

4.11.   Очистка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

4.12.   Дератизация, дезинфекция подвалов и мусорокамер.

4.13.    Посыпка территорий песком в зимнее время.

4.14.   Управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома.

4.15.   Установка пружин на входных дверях.

 

 

 

Управляющая организация:

 

Собственник:

Директор

 

 

 

_________________________ Мордуков А.Н.

 

 

_________________________ /_______________/

 


 

Приложение №2

к Договору управления многоквартирным домом

Периодичность выполнения работ и услуг

при техническом обслуживании многоквартирного

дома в счет оплаты по договору

 

Вид работ

Состав работ

Периодичность

1. Уборка придомовой территории в холодный период года

-    Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2см

 

-    Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами

-    Очистка территорий песком от наледи и льда

-    Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных
снегопадов

-    Подметание территории в дни без снегопадов

-    Уборка контейнерных площадок

1    раз в сутки в дни снегопада

2    раза в сутки во время
гололеда
Ежедневно

3    раза в сутки

 

Ежедневно 1 раз в сутки

1 раз в два дня, непосредственно до и после вывоза мусора.

2. Уборка придомовой территории в теплый период года

-    Подметание территорий

-    Уборка газонов

-    Покос травы на газонах

-    Уборка контейнерных площадок

Ежедневно

Ежедневно

По мере необходимость

1 раз в два дня, непосредственно до и после вывоза мусора.

3. Обслуживание мусоропроводов

-    Профилактический осмотр мусоропроводов

-    Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

-    Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

-    Устранение засора

2 раза в месяц

 1 раз в неделю

1 раз в месяц

По мере необходимости

4. Уборка лифтов

- Очистка от мусора, мытье пола и протирка стен лифтовой кабины

1 раз в неделю

5. Уборка надворных санустановок

- Уборка и обработка дезинфицирующими средствами

-Мелкий ремонт пола, дверей, стен, крыши

Ежедневно

По мере необходимости

6. Дератизация и дезинсекция

-    Обработка подвалов и мусорокамер средствами для
уничтожения крыс, мышей

-    Обработка подвалов от насекомых

2 раза в месяц

 

По мере необходимости

7. Санитарно-технические работы

- Проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций зданий перед началом отопительного сезона

1 раз в год

8.0бслуживание общедомовых сетей и электрооборудования

- Проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды)

-  Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей

-  Аварийный ремонт электрооборудования служебных и вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков)

-  Ремонт отдельных мест электропроводки

 

 

2 раза в год

 

В течение 1 суток

 

 

По мере необходимости

По мере необходимости

9. Обслуживание контрольно-измеритель-ных приборов и автоматики

-   Выявление и устранение дефектов в работе аппаратуры. Проверка контрольно-измерительных приборов, сдача
контрольно-измерительных и других приборов и механизмов на поверку

 

      1 раз в год

10. Обслуживание газопровода

-  Осмотр наружного, вводного и внутреннего
газопроводов домов, осмотр систем дымоудаления.

-  Мелкий ремонт (покраска и т.п.)

2 раза в год

 

По мере необходимости

11. Кровельные работы

-   Проведение осмотров в период подготовки к сезонной
эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний) периоды

-   Осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью
выявления неисправностей

-   Очистка кровли от мусора, снега

-   Локализация протечек кровли, устранение неисправностей в системах организованного водоотлива с кровли

2 раза в год

 

В течение 1-х суток

 

 

 

По мере необходимости

 В течение 3-х суток

12. Малярные работы

-    Проведение осмотров и устранение мелких повреждений  окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осеннее-зимний) периоды

-    Выполнение малярных работ, связанных с устранением мелких неисправностей отдельных конструктивных элементов здания или оборудования в нем

-     Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей

1 раз в год

 

 

В течение 10 суток

 

 

 В течение 1-х суток

13. Штукатурные работы

-    Проведение осмотров состояния облицовки и штукатурки
фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весеннее-летний и осенне-зимний) периоды

-    Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей

- Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин)

2 раза в год

 

 

В течение 1 суток

 

 

 

По мере необходимости

14. Плотницкие работы

-    Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей

-    Проведение осмотров помещения здания, его деревянных
конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации
(весенне-летний и осенне-зимний периоды

-   Мелкий ремонт деревянных лестниц, перил, дверей

-   Устранение аварийных неисправностей по заявкам
жильцов

В течение 1 суток

 

 

1 раз в год

 

 

По мере необходимости

По мере поступления заявок

15. Стекольные работы

- Аварийный ремонт остекления мест общего пользования

По мере необходимости

16. Столярные работы

-   Проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний) периоды

-   Осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей

2 раза в год

 

 

в течение 1 суток

17. Прочие работы

-   Мелкий ремонт плиточных полов

-   Мелкий ремонт разрушенных участков тротуаров, порожков, заделка выбоин

-   Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений после производства ремонтно-строительньгх работ и ликвидации аварий

По мере необходимости

По мере необходимости

 

В течение 3 суток после проведения работ

 

 

Управляющая организация:

 

Собственник:

Директор

 

 

 

_________________________ Мордуков А.Н.

 

 

_________________________ /_______________/


 

Приложение № 3

к договору

 Примерный перечень работ и услуг,

предоставляемых за дополнительную плату

(объем, периодичность и размер оплаты определяется

решением общего собрания собственников многоквартирного дома)

 

Вид работ

Состав работ

Периодичность

1. Уборка лестничных клеток

-   Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

-   Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

-   Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

-   Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

-   Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, обметание пыли с потолков

-   Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков в подъездах

-   Мытье окон на лестничных площадках

6 раз в неделю

2 раза в неделю,

1 раз в неделю

1раз в месяц

1   раз в месяц

2  раза в год

1  раз в месяц

 

2  раза в год

2. Обслуживание мусоропроводов

- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

3. Текущий ремонт об-щего имущества дома *

-   Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы

-   Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска

-Замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции

-  Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, (козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей)

-  Восстановление отделки стен, потолков, полов в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях

-   Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок

- замена отдельных элементов и частей внутренних общедомовых систем центрального отопления

-   Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях)

-   замена обще домовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования)

-   Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции

-   Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств

-   Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудование спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом

-   Установка нового оборудования на спортивных, детских, хозяйственных площадках в границах дворовых территорий

-   Ремонт ствола мусоропровода

-   Ремонт, замена кабин лифта

-   Ремонт дверей лифта

-   Ремонт ствола мусоропровода

-   Ремонт, замена кабин лифта

-   Ремонт дверей лифта

 

4. Другие виды

 

 

5. Капитальный ремонт дома и оборудование и систем.

 

 

Примечание:

*) Периодичность устанавливается по мере необходимости в соответствии с графиком (планом) работ, утвержденных общим собранием собственников.

 

Управляющая организация:

 

Собственник:

Директор

 

 

 

_________________________ Мордуков А.Н.

 

 

_________________________ /_______________/

 

 

 


ДОМОВЫЙ КОМИТЕТ

ДОМОВЫЙ КОМИТЕТ

Это наш мир, наша страна, наш город...
 Главная   |   ООО Домовый Комитет   |   Новости   |   ДомКом информирует   |   Контакты   |   Орловское информбюро